45 Rue BERNIER · Gatineau
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 184,6 m² · constr. 1985 · terrain 396,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 386 400 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623640468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
81017623640468900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 244 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +51 135 $ | 819 780 $ Poids 69 % |
| 2 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 369 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +47 491 $ · Ajust. âge +69 148 $ | 1 005 429 $ Poids 65 % |
| 3 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 169 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −31 567 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 782 236 $ Poids 58 % |
| 4 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 773 617 $ Poids 55 % |
| 5 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 662 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 011 $ Poids 51 % |
| 6 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 803 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 812 824 $ Poids 48 % |
| 7 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 602 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +48 608 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 510 481 $ Poids 47 % |
| 8 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 662 375 $ Poids 45 % |
| 9 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 258 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +43 518 $ | 825 051 $ Poids 42 % |
| 10 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 567 712 $ Poids 41 % |
| 11 | 13, rue des Monts, Gatineau 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 978 $/m²) 161,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 481 239 $ Poids 40 % |
| 12 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 418 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 847 407 $ Poids 39 % |