165 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 180,3 m² · constr. 1971 · terrain 571,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 381 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623641255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
81017623641255900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 314 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge +12 203 $ | 937 903 $ Poids 71 % |
| 2 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 195 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 146 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 752 771 $ Poids 55 % |
| 4 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 100 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −38 985 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 725 818 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 622 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +42 619 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 475 302 $ Poids 52 % |
| 6 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 645 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 691 208 $ Poids 51 % |
| 7 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 766 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 755 886 $ Poids 48 % |
| 8 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 703 $ Poids 47 % |
| 9 | 13, rue des Monts, Gatineau 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 978 $/m²) 161,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 437 $ Poids 47 % |
| 10 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 617 413 $ Poids 45 % |
| 11 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 392 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 793 364 $ Poids 41 % |
| 12 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 212 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 770 770 $ Poids 40 % |