324 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 204,1 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 330 800 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623643510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
81017623643510500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 119 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 756 373 $ Poids 68 % |
| 2 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 228 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +38 146 $ · Ajust. âge −10 957 $ | 796 229 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 979 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 802 147 $ Poids 58 % |
| 4 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 650 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 321 $ Poids 50 % |
| 5 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 569 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 721 564 $ Poids 48 % |
| 6 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 301 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +95 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 265 $ Poids 44 % |
| 7 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 246 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 801 773 $ Poids 42 % |
| 8 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 233 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −20 031 $ | 227 811 $ Poids 32 % |
| 9 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 145 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 968 611 $ Poids 31 % |
| 10 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 920 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 752 448 $ Poids 30 % |
| 11 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +50 856 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 646 944 $ Poids 30 % |
| 12 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 312 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +61 347 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 828 883 $ Poids 29 % |