322 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 118,9 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 290 900 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623643700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
81017623643700700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 311 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 444 459 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 689 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 404 603 $ Poids 79 % |
| 3 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 611 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 356 865 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 457 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 325 019 $ Poids 77 % |
| 5 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 665 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 396 967 $ Poids 76 % |
| 6 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 732 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 454 097 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 438 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 395 191 $ Poids 73 % |
| 8 | 27, rue Bernier, Gatineau 2025-08-15 · 243 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 462 824 $ Poids 72 % |
| 9 | 26, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-18 · 275 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 447 410 $ Poids 72 % |
| 10 | 296, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-08-05 · 278 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 736 991 $ Poids 70 % |
| 11 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 661 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 510 564 $ Poids 70 % |
| 12 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 137 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +45 514 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 569 935 $ Poids 69 % |