316 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 191,9 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 371 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623653531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
81017623653531600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 327 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 768 463 $ Poids 66 % |
| 2 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 213 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 731 828 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 776 836 $ Poids 57 % |
| 4 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 402 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +65 454 $ · Ajust. âge −4 067 $ | 950 177 $ Poids 56 % |
| 5 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 565 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 763 300 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 469 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 698 073 $ Poids 56 % |
| 7 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 345 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −16 737 $ | 777 385 $ Poids 42 % |
| 8 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +48 956 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 286 $ Poids 42 % |
| 9 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 891 $ Poids 41 % |
| 10 | 13, rue des Monts, Gatineau 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 978 $/m²) 161,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 707 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 707 $ Poids 40 % |
| 11 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 211 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 802 364 $ Poids 38 % |
| 12 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 237 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 938 118 $ Poids 35 % |