314 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 160,5 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 324 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623653711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
81017623653711800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 512 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 439 385 $ Poids 82 % |
| 2 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 420 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −4 067 $ | 872 912 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 390 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 478 703 $ Poids 71 % |
| 4 | 13, rue des Monts, Gatineau 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 978 $/m²) 161,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 958 $ Poids 61 % |
| 5 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 278 $ Poids 60 % |
| 6 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 496 518 $ Poids 53 % |
| 7 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 369 $ Poids 53 % |
| 8 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 482 932 $ Poids 52 % |
| 9 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 525 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 489 067 $ Poids 49 % |
| 10 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 345 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −48 028 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 706 403 $ Poids 46 % |
| 11 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 468 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 505 061 $ Poids 46 % |
| 12 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 144 $ Poids 45 % |