295 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 232 m² · constr. 1972 · terrain 578,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 402 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623673196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
81017623673196400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 384 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +50 197 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 818 500 $ Poids 50 % |
| 2 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 418 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +78 270 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 854 824 $ Poids 35 % |
| 3 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 296 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +74 786 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 780 638 $ Poids 33 % |
| 4 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 86 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −15 814 $ | 245 766 $ Poids 31 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +83 815 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 860 029 $ Poids 30 % |
| 6 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 786 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 805 935 $ Poids 28 % |
| 7 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 518 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +65 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 280 $ Poids 26 % |
| 8 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −46 991 $ · Ajust. âge +10 202 $ | 704 087 $ Poids 24 % |
| 9 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +59 418 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 712 885 $ Poids 19 % |
| 10 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 768 974 $ Poids 10 % |
| 11 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +44 476 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 747 702 $ Poids 7 % |
| 12 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +46 743 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 522 151 $ Poids 6 % |