296 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 117,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 219,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 304 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623674152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
81017623674152900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 510 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 410 344 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 516 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 460 362 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 584 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 961 $ Poids 85 % |
| 4 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 524 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 402 377 $ Poids 84 % |
| 5 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 505 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 517 028 $ Poids 77 % |
| 6 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 568 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 421 366 $ Poids 76 % |
| 7 | 296, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-08-05 · 13 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 977 $ Poids 73 % |
| 8 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 684 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 329 385 $ Poids 70 % |
| 9 | 27, rue Bernier, Gatineau 2025-08-15 · 351 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 469 116 $ Poids 70 % |
| 10 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 818 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 362 030 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 373 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 545 068 $ Poids 69 % |
| 12 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 922 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +21 196 $ | 556 147 $ Poids 68 % |