3 Rue MONTS · Gatineau
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 145 m² · constr. 2000 · terrain 258,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,7 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 245 900 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623702332800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
81017623702332800020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 1 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 204 $ Poids 98 % |
| 2 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 59 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 495 108 $ Poids 97 % |
| 3 | 13, rue des Monts, Gatineau 2026-08-21 · 37 m · Vendu 480 000 $ (2 978 $/m²) 161,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 458 281 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 606 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 732 463 $ Poids 77 % |
| 5 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 6 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 111 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 71 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 497 211 $ Poids 74 % |
| 7 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 678 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge +13 298 $ | 567 029 $ Poids 73 % |
| 8 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 399 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 561 130 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 66 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 519 752 $ Poids 73 % |
| 10 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 685 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 640 422 $ Poids 72 % |
| 11 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 875 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 611 516 $ Poids 70 % |
| 12 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 641 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 642 127 $ Poids 68 % |