23 Rue MONTS · Gatineau
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 166,8 m² · constr. 1998 · terrain 275,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,5 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 280 300 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623702332800120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
81017623702332800120000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Monts, Gatineau 2026-08-21 · 35 m · Vendu 480 000 $ (2 978 $/m²) 161,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 485 937 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 77 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 573 413 $ Poids 95 % |
| 3 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 690 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +13 788 $ | 562 668 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 681 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 547 415 $ Poids 79 % |
| 5 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 30 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 528 338 $ Poids 78 % |
| 6 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 71 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 538 783 $ Poids 75 % |
| 7 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 817 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 689 566 $ Poids 60 % |
| 8 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 821 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 510 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 648 635 $ Poids 57 % |
| 9 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 943 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +81 350 $ | 973 832 $ Poids 56 % |
| 10 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 473 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −58 726 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 782 329 $ Poids 54 % |
| 11 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 700 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −51 451 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 788 363 $ Poids 53 % |
| 12 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 5 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +39 334 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 551 183 $ Poids 53 % |