44 Rue FONDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 152,9 m² · constr. 2004 · terrain 254,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,3 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 252 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623702332800320000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
81017623702332800320000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Monts, Gatineau 2026-08-21 · 37 m · Vendu 480 000 $ (2 978 $/m²) 161,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 479 643 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 46 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 519 387 $ Poids 95 % |
| 3 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 25 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 529 820 $ Poids 94 % |
| 4 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 27 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 566 448 $ Poids 90 % |
| 5 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 638 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge +30 333 $ | 556 452 $ Poids 70 % |
| 6 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 853 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 638 551 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 629 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 541 442 $ Poids 69 % |
| 8 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 58 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 520 018 $ Poids 68 % |
| 9 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 63 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 542 363 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 589 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 181 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 765 381 $ Poids 66 % |
| 11 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 668 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 667 001 $ Poids 64 % |
| 12 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 418 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 937 696 $ Poids 64 % |