40 Rue FONDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 157,4 m² · constr. 2003 · terrain 260,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,6 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 276 800 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623702332800340000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
81017623702332800340000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Monts, Gatineau 2026-08-21 · 47 m · Vendu 480 000 $ (2 978 $/m²) 161,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 483 942 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 23 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 571 294 $ Poids 94 % |
| 3 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 58 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 524 726 $ Poids 91 % |
| 4 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 24 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 535 077 $ Poids 89 % |
| 5 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 626 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +27 575 $ | 561 063 $ Poids 77 % |
| 6 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 617 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 545 873 $ Poids 76 % |
| 7 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 863 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 644 525 $ Poids 65 % |
| 8 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 749 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 686 841 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 74 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 547 457 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 70 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 525 223 $ Poids 63 % |
| 11 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 408 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 925 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 601 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 355 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 773 230 $ Poids 59 % |