16 Rue FONDRIERE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 112,1 m² · constr. 1987 · terrain 245,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 189 000 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623702967500010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
81017623702967500010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 201 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 538 172 $ Poids 85 % |
| 2 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 763 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 382 195 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 829 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 486 460 $ Poids 71 % |
| 4 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 812 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 524 241 $ Poids 67 % |
| 5 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 393 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 437 115 $ Poids 66 % |
| 6 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 844 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 346 436 $ Poids 66 % |
| 7 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 602 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 490 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 459 890 $ Poids 65 % |
| 8 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 850 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 515 808 $ Poids 65 % |
| 9 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 377 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 467 073 $ Poids 65 % |
| 10 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 739 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 374 242 $ Poids 62 % |
| 11 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 891 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 421 215 $ Poids 60 % |
| 12 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 852 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 349 420 $ Poids 59 % |