Rue FONDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
334 800 $
Autre · terrain 247,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,5 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
8 000 $
Rôle antérieur 6 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623712393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 200 $
ID provincial
81017623712393500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-08-24 · 87 m · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 13, rue des Monts, Gatineau 2026-08-21 · 94 m · Vendu 480 000 $ (2 978 $/m²) 161,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 33, rue de la Falaise, Gatineau 2026-08-27 · 181 m · Vendu 277 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 500 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 59 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 204 $ Poids 68 % |
| 5 | 32, Rue de la Falaise, Gatineau 2026-08-28 · 226 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 117 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 532 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 53 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-01 · 85 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-04-14 · 60 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 66 % |
| 10 | 480, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-06-16 · 289 m · Vendu 851 000 $ (3 580 $/m²) 237,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 731 $ Poids 66 % |
| 11 | 630, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-06-02 · 268 m · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 821 $ Poids 66 % |
| 12 | 6, rue de la Sablière, Gatineau 2026-07-29 · 438 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 64 % |