25 Rue FONDRIERE app. 9 app. 9 · Gatineau
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 151,7 m² · constr. 1989 · terrain 173,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 250 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623712487400010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
81017623712487400010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 80 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 490 258 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 137 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 481 013 $ Poids 95 % |
| 3 | 13, rue des Monts, Gatineau 2026-08-21 · 110 m · Vendu 480 000 $ (2 978 $/m²) 161,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 441 856 $ Poids 93 % |
| 4 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 76 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 523 172 $ Poids 88 % |
| 5 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 548 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge −11 030 $ | 513 124 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 539 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 280 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 499 803 $ Poids 70 % |
| 7 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 148 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 747 $ Poids 69 % |
| 8 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 137 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 504 747 $ Poids 69 % |
| 9 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 606 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge −15 957 $ | 551 072 $ Poids 68 % |
| 10 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 316 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 894 436 $ Poids 67 % |
| 11 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 676 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 633 241 $ Poids 65 % |
| 12 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 681 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 201 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 712 526 $ Poids 65 % |