23 Rue FONDRIERE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 101,5 m² · constr. 1994 · terrain 123,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 178 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623712787200010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
81017623712787200010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 154 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 532 176 $ Poids 72 % |
| 2 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 746 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 740 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 419 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +26 225 $ | 612 344 $ Poids 68 % |
| 4 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 789 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 377 558 $ Poids 65 % |
| 5 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 590 796 $ Poids 58 % |
| 6 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 762 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 369 834 $ Poids 56 % |
| 7 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 855 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 342 589 $ Poids 56 % |
| 8 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 208 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 764 667 $ Poids 55 % |
| 9 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 854 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 518 238 $ Poids 54 % |
| 10 | 68, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-10 · 810 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 416 789 $ Poids 52 % |
| 11 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 901 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 416 451 $ Poids 52 % |
| 12 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 883 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 470 411 $ Poids 51 % |