41 Rue VAL-PERCHE · Gatineau
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 100,5 m² · constr. 1979 · terrain 600,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 286 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623742188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
81017623742188300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 513 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 440 738 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 227 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 493 634 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 543 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 570 294 $ Poids 65 % |
| 4 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 553 665 $ Poids 59 % |
| 5 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 902 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 348 540 $ Poids 58 % |
| 6 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 446 178 $ Poids 58 % |
| 7 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 209 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 713 602 $ Poids 56 % |
| 8 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 394 529 $ Poids 56 % |
| 9 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 672 294 $ Poids 52 % |
| 10 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 929 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 318 109 $ Poids 51 % |
| 11 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 868 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 343 579 $ Poids 50 % |
| 12 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 105 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge −25 794 $ | 398 387 $ Poids 50 % |