49 Rue VAL-PERCHE · Gatineau
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 85,7 m² · constr. 1979 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 275 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623742696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
81017623742696900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
458 950 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 240 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 289 242 $ Poids 83 % |
| 2 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 333 706 $ Poids 61 % |
| 3 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 251 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 662 692 $ Poids 56 % |
| 4 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 588 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie −29 832 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 530 157 $ Poids 50 % |
| 5 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 757 m · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 575 814 $ Poids 49 % |
| 6 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 624 608 $ Poids 44 % |
| 7 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 594 331 $ Poids 42 % |
| 8 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 537 730 $ Poids 41 % |
| 9 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 538 061 $ Poids 39 % |
| 10 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 503 893 $ Poids 37 % |
| 11 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 921 m · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +36 057 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 559 053 $ Poids 37 % |
| 12 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −41 329 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 514 952 $ Poids 34 % |