3 Rue PARCOURS · Gatineau
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 126,5 m² · constr. 1991 · terrain 211,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,3 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 218 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623742976900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
81017623742976900020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
458 950 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 222 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 499 187 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 301 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −10 638 $ | 506 377 $ Poids 90 % |
| 3 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 279 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 578 955 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 436 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 528 049 $ Poids 80 % |
| 5 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 742 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +14 604 $ | 504 128 $ Poids 75 % |
| 6 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 803 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 325 477 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 339 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 579 079 $ Poids 66 % |
| 8 | 13, rue Alphonse-Lusignan, Gatineau 2026-08-24 · 957 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 463 722 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 438 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 528 686 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 407 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 451 818 $ Poids 65 % |
| 11 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 12 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 443 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 563 655 $ Poids 62 % |