11 Rue PARCOURS · Gatineau
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 143,1 m² · constr. 1991 · terrain 302 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 257 600 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623742976900060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
81017623742976900060000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 401 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 480 433 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 293 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −10 638 $ | 539 323 $ Poids 89 % |
| 3 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 457 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 468 450 $ Poids 88 % |
| 4 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 267 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 613 229 $ Poids 81 % |
| 5 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 220 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 532 729 $ Poids 77 % |
| 6 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 252 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −3 367 $ | 119 231 $ Poids 73 % |
| 7 | 13, rue des Monts, Gatineau 2026-08-21 · 436 m · Vendu 480 000 $ (2 978 $/m²) 161,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 433 852 $ Poids 71 % |
| 8 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 469 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 472 636 $ Poids 68 % |
| 9 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 236 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 879 066 $ Poids 68 % |
| 10 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 395 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −33 425 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 514 154 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 466 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 495 224 $ Poids 66 % |
| 12 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 726 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge +14 604 $ | 535 620 $ Poids 64 % |