194 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 196,1 m² · constr. 1994 · terrain 561 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 459 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623746083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
81017623746083800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 115 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 802 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 32 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 498 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 404 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 358 $ · Ajust. âge +2 758 $ | 599 615 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 398 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 582 923 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 756 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 537 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 865 863 $ Poids 65 % |
| 6 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 52 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 040 $ Poids 55 % |
| 7 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 518 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +56 047 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 611 876 $ Poids 54 % |
| 8 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 18 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −69 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 517 $ Poids 53 % |
| 9 | 13, rue des Monts, Gatineau 2026-08-21 · 540 m · Vendu 480 000 $ (2 978 $/m²) 161,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 960 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 519 960 $ Poids 53 % |
| 10 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 833 250 $ Poids 46 % |
| 11 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 538 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +69 987 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 733 394 $ Poids 42 % |
| 12 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 489 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +45 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 095 $ Poids 39 % |