195 Avenue CITADELLE · Gatineau
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 113,9 m² · constr. 2000 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 360 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623746486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
81017623746486300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 319 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 573 598 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 666 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 522 363 $ Poids 78 % |
| 3 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 487 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 496 678 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 464 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +19 346 $ | 468 400 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 641 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 525 270 $ Poids 63 % |
| 6 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 621 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 502 130 $ Poids 63 % |
| 7 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 997 m · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 792 906 $ Poids 57 % |
| 8 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 901 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 323 914 $ Poids 57 % |
| 9 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 457 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 892 $ · Ajust. âge +13 298 $ | 505 305 $ Poids 55 % |
| 10 | 13, rue Alphonse-Lusignan, Gatineau 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 461 090 $ Poids 50 % |
| 11 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 408 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −42 327 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 577 914 $ Poids 49 % |
| 12 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 407 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge +41 960 $ | 661 708 $ Poids 49 % |