44 Rue CHENONCEAU · Gatineau
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 142,5 m² · constr. 1993 · terrain 325,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 286 200 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623762345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
81017623762345400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 139 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −5 319 $ | 543 451 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 554 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 484 398 $ Poids 85 % |
| 3 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 125 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 617 540 $ Poids 84 % |
| 4 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 611 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 472 573 $ Poids 81 % |
| 5 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 66 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 536 617 $ Poids 79 % |
| 6 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 117 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 120 114 $ Poids 74 % |
| 7 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 615 m · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 526 509 $ Poids 69 % |
| 8 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 287 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 885 436 $ Poids 67 % |
| 9 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 196 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −32 508 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 627 849 $ Poids 65 % |
| 10 | 13, rue des Monts, Gatineau 2026-08-21 · 589 m · Vendu 480 000 $ (2 978 $/m²) 161,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 437 759 $ Poids 65 % |
| 11 | 25, rue de Chaumont, Gatineau 2025-06-02 · 120 m · Vendu 517 000 $ (3 588 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 821 $ Poids 65 % |
| 12 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 286 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 564 646 $ Poids 65 % |