12 Rue CHENONCEAU · Gatineau
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 134,8 m² · constr. 1997 · terrain 474 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 390 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623773239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
81017623773239800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 81 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +5 319 $ | 538 807 $ Poids 98 % |
| 2 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 154 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 531 258 $ Poids 91 % |
| 3 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 48 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 612 742 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 562 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 344 578 $ Poids 78 % |
| 5 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 259 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 559 254 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 663 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 481 122 $ Poids 74 % |
| 7 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 208 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 281 $ Poids 72 % |
| 8 | 13, rue Alphonse-Lusignan, Gatineau 2026-08-24 · 772 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 492 294 $ Poids 69 % |
| 9 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 895 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 539 776 $ Poids 68 % |
| 10 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 721 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 469 367 $ Poids 68 % |
| 11 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 882 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 550 874 $ Poids 66 % |
| 12 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 899 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 534 478 $ Poids 65 % |