9 Avenue CITADELLE app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 116,3 m² · constr. 1993 · terrain 71,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 190 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623781837300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
81017623781837300010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
458 950 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 47 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 510 618 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 197 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 483 677 $ Poids 86 % |
| 3 | 13, rue Alphonse-Lusignan, Gatineau 2026-08-24 · 560 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 449 699 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 67 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 512 783 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, Impasse du Sillon, Gatineau 2026-04-30 · 421 m · Vendu 303 000 $ (2 412 $/m²) 125,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 316 204 $ Poids 80 % |
| 6 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 631 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 452 797 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 847 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 496 438 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, rue du Dôme, Gatineau 2025-10-31 · 618 m · Vendu 438 000 $ (3 766 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 507 056 $ Poids 69 % |
| 9 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 619 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 511 262 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 689 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 561 824 $ Poids 68 % |
| 11 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 400 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +4 299 $ | 457 808 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 198 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 129 $ · Ajust. âge −5 319 $ | 491 452 $ Poids 67 % |