25 Avenue CITADELLE app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 102,1 m² · constr. 2008 · terrain 70,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 209 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623782711700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
81017623782711700010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
458 950 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 57 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 515 391 $ Poids 91 % |
| 2 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 630 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 890 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 647 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 594 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, rue de la Coupole, Gatineau 2026-01-13 · 722 m · Vendu 485 000 $ (4 554 $/m²) 106,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 369 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, rue de la Coupole, Gatineau 2025-10-27 · 716 m · Vendu 428 000 $ (4 053 $/m²) 105,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 503 367 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 663 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 301 $ Poids 61 % |
| 7 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 592 365 $ Poids 56 % |
| 8 | 164, rue du Dôme, Gatineau 2025-08-05 · 761 m · Vendu 456 900 $ (4 298 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 729 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 531 293 $ Poids 55 % |
| 9 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 994 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 401 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, rue Du Dôme, Gatineau 2025-05-30 · 629 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 772 $ Poids 54 % |
| 11 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 463 131 $ Poids 52 % |
| 12 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 387 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge +36 542 $ | 463 692 $ Poids 51 % |