13 Impasse PAYSAGE · Gatineau
Valeur estimée
872 100 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 243,3 m² · constr. 1990 · terrain 619,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 464 100 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623791987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
541 700 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
81017623791987700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 764 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 849 182 $ Poids 75 % |
| 2 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 739 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +63 290 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 910 606 $ Poids 49 % |
| 3 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 830 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +96 189 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 905 523 $ Poids 38 % |
| 4 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 944 411 $ Poids 31 % |
| 5 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 163 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +60 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 076 $ Poids 31 % |
| 6 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 729 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 977 645 $ Poids 26 % |
| 7 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +69 690 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 897 493 $ Poids 25 % |
| 8 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 830 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 270 307 $ Poids 20 % |
| 9 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −32 717 $ · Ajust. âge +68 010 $ | 776 169 $ Poids 16 % |
| 10 | 40, Rue du Rivage, Gatineau 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 476 842 $ (5 291 $/m²) 279,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 339 $ · Ajust. superficie −94 717 $ · Ajust. âge −147 684 $ | 1 508 780 $ Poids 9 % |
| 11 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +60 280 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 780 306 $ Poids 2 % |