4 Rue PAQUIN · Gatineau
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 98,2 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 234 300 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623967023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
81017623967023900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 189 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 370 104 $ Poids 89 % |
| 2 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 345 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −18 144 $ | 301 515 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 461 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +17 088 $ | 531 501 $ Poids 85 % |
| 4 | 294, Route 105, Chelsea 2026-04-24 · 861 m · Vendu 390 000 $ (4 092 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 407 867 $ Poids 68 % |
| 5 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 334 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 883 $ Poids 65 % |
| 6 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 948 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 497 028 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 103 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 538 563 $ Poids 62 % |
| 8 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 477 870 $ Poids 61 % |
| 9 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 620 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −31 605 $ | 414 969 $ Poids 59 % |
| 10 | 26, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-01 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 895 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 458 982 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 555 995 $ Poids 56 % |
| 12 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 860 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 475 661 $ Poids 55 % |