10 Rue POIRIER · Gatineau
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 749,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 222 200 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623987616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
81017623987616300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 204 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +19 529 $ | 529 861 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 127 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 368 943 $ Poids 90 % |
| 3 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 249 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 300 644 $ Poids 86 % |
| 4 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 749 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 476 212 $ Poids 76 % |
| 5 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 689 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 495 616 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 910 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 508 775 $ Poids 67 % |
| 7 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 230 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 438 459 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 884 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 554 320 $ Poids 67 % |
| 9 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 610 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 474 108 $ Poids 67 % |
| 10 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 376 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −29 498 $ | 413 799 $ Poids 63 % |
| 11 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 326 680 $ Poids 59 % |
| 12 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 512 756 $ Poids 59 % |