26 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 102,7 m² · constr. 1957 · terrain 694,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 225 600 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623998301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
81017623998301900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 224 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 293 759 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 125 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −21 970 $ | 503 922 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 172 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 540 $ Poids 84 % |
| 4 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 613 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 468 690 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 237 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 511 809 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 199 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 527 309 $ Poids 71 % |
| 7 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 689 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 451 708 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 847 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 524 $ Poids 70 % |
| 9 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 289 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 413 648 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 855 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 527 130 $ Poids 68 % |
| 11 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 978 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 724 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-01 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 895 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 62 % |