2763 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
395 100 $
Autre · 8 442 $/m² · 46,8 m² · constr. 2011 · terrain 801,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
—
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 121 400 $ +114.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624042955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
157488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
81017624042955100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-30 · 367 m · Vendu 820 598 $ Ajust. marché +10 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 945 $ Poids 65 % |
| 2 | 119, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-30 · 545 m · Vendu 603 084 $ Ajust. marché +7 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 689 $ Poids 60 % |
| 3 | 123, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-01 · 535 m · Vendu 597 712 $ Ajust. marché +7 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 249 $ Poids 60 % |
| 4 | 2907, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-01 · 587 m · Vendu 474 900 $ Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 888 $ Poids 58 % |
| 5 | 372, rue de la Sève, Gatineau 2025-10-31 · 347 m · Vendu 1 110 395 $ Ajust. marché +102 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 287 $ Poids 54 % |
| 6 | 368, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 332 m · Vendu 1 026 122 $ Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 855 $ Poids 50 % |
| 7 | 159, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 900 $ Poids 44 % |
| 8 | 115, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-07-18 · 554 m · Vendu 613 443 $ Ajust. marché +32 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 808 $ Poids 43 % |
| 9 | 111, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-07-18 · 563 m · Vendu 602 084 $ Ajust. marché +31 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 849 $ Poids 43 % |
| 10 | 159, Ave des Grands-Jardins, Gatineau 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 650 $ Poids 40 % |
| 11 | 0, rue du Glissoir, Gatineau 2025-05-27 · 700 m · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 703 $ Poids 36 % |
| 12 | 513, rue De Cannes, Gatineau 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 23 % |