8 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
874 400 $
Autre · 2 536 $/m² · 344,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 763,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 763,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 000 $
Rôle antérieur 799 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624068291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
140010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 000 $
Valeur bâtiment
712 000 $
Rôle antérieur
799 300 $
ID provincial
81017624068291200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue de la Tire, Gatineau 2025-07-11 · 452 m · Vendu 975 000 $ (3 364 $/m²) 289,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +92 521 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 026 336 $ Poids 42 % |
| 2 | 19, rue Léry, Gatineau 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 085 $/m²) 307,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 926 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 082 926 $ Poids 29 % |
| 3 | 32, chemin Wallace, Chelsea 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (2 672 $/m²) 346,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 078 115 $ Poids 19 % |
| 4 | 47, chemin du Ravin, Chelsea 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 717 $/m²) 322,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +40 892 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 516 388 $ Poids 18 % |
| 5 | 35, Chemin du Ravin, Chelsea 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 997 000 $ (2 981 $/m²) 334,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +185 204 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +74 775 $ | 1 272 482 $ Poids 15 % |
| 6 | 32, rue de Montcerf, Cantley 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 347 $/m²) 291,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 070 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 805 295 $ Poids 11 % |
| 7 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +129 549 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 386 050 $ Poids 7 % |
| 8 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +107 018 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 205 570 $ Poids 7 % |
| 9 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +123 147 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 217 447 $ Poids 7 % |
| 10 | 46, chemin Taché, Gatineau 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (2 908 $/m²) 306,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +56 261 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 102 688 $ Poids 5 % |