42 Rue GOUTTERELLE · Gatineau
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 164,8 m² · constr. 2021 · terrain 314,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 338 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624084063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
81017624084063500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 107 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 626 $ Poids 98 % |
| 2 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 203 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +20 397 $ | 732 711 $ Poids 93 % |
| 3 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 438 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 581 998 $ Poids 89 % |
| 4 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 129 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 394 $ Poids 86 % |
| 5 | 69, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-17 · 617 m · Vendu 585 000 $ (3 391 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 609 968 $ Poids 81 % |
| 6 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 463 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 576 240 $ Poids 77 % |
| 7 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 728 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 629 341 $ Poids 75 % |
| 8 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 751 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 579 701 $ Poids 75 % |
| 9 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 255 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 646 109 $ Poids 73 % |
| 10 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 388 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 583 891 $ Poids 73 % |
| 11 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 776 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 552 451 $ Poids 73 % |
| 12 | 23, rue De La Goutterelle, Gatineau 2025-07-21 · 67 m · Vendu 562 000 $ (3 392 $/m²) 165,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 124 $ Poids 71 % |