35 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 171 m² · constr. 2007 · terrain 319,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 305 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624088271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
81017624088271400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 73 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 798 $ Poids 98 % |
| 2 | 69, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-17 · 478 m · Vendu 585 000 $ (3 391 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 579 532 $ Poids 90 % |
| 3 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 452 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −47 243 $ | 644 219 $ Poids 87 % |
| 4 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 508 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 816 763 $ Poids 85 % |
| 5 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 577 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge −27 196 $ | 698 089 $ Poids 79 % |
| 6 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 594 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 794 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 10 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 681 $ Poids 79 % |
| 8 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 537 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 438 $ Poids 78 % |
| 9 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 353 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −48 740 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 988 250 $ Poids 78 % |
| 10 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 614 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 368 $ Poids 75 % |
| 11 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 193 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 551 186 $ Poids 74 % |
| 12 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 611 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 571 118 $ Poids 71 % |