148 Rue CHALUMEAU · Gatineau
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 163 m² · constr. 2021 · terrain 310,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 344 700 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624093278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
81017624093278100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 42 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 163 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +20 397 $ | 728 946 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 511 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 579 109 $ Poids 85 % |
| 4 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 167 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 882 $ Poids 83 % |
| 5 | 69, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-17 · 561 m · Vendu 585 000 $ (3 391 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 606 916 $ Poids 82 % |
| 6 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 474 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 573 149 $ Poids 79 % |
| 7 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 682 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 626 047 $ Poids 79 % |
| 8 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 692 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 576 742 $ Poids 79 % |
| 9 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 717 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 549 592 $ Poids 77 % |
| 10 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 200 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 642 909 $ Poids 74 % |
| 11 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 449 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 581 187 $ Poids 71 % |
| 12 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 607 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 091 $ Poids 71 % |