3 Rue GOUTTERELLE · Gatineau
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 164,1 m² · constr. 2021 · terrain 405,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 338 700 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624094174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
81017624094174900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 90 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 177 $ Poids 98 % |
| 2 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 224 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +20 397 $ | 731 247 $ Poids 93 % |
| 3 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 442 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 580 875 $ Poids 88 % |
| 4 | 69, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-17 · 519 m · Vendu 585 000 $ (3 391 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 608 782 $ Poids 85 % |
| 5 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 200 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 640 $ Poids 84 % |
| 6 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 636 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 628 060 $ Poids 80 % |
| 7 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 652 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 578 551 $ Poids 80 % |
| 8 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 408 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 575 038 $ Poids 80 % |
| 9 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 677 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 551 339 $ Poids 78 % |
| 10 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 380 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 582 840 $ Poids 73 % |
| 11 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 266 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 644 865 $ Poids 73 % |
| 12 | 23, rue De La Goutterelle, Gatineau 2025-07-21 · 59 m · Vendu 562 000 $ (3 392 $/m²) 165,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 937 $ Poids 71 % |