74 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 98,4 m² · constr. 2007 · terrain 471,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 273 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624099414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
81017624099414100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
547 450 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 213 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 193 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-08-10 · 383 m · Vendu 624 900 $ (6 409 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 621 535 $ Poids 93 % |
| 3 | 74, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-12-11 · 0 m · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 677 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-12-05 · 267 m · Vendu 575 000 $ (5 802 $/m²) 99,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 995 $ Poids 83 % |
| 5 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 189 m · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 572 251 $ Poids 81 % |
| 6 | 109, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-07-25 · 197 m · Vendu 492 500 $ (5 342 $/m²) 92,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 537 505 $ Poids 66 % |
| 7 | 194, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-08-26 · 517 m · Vendu 100 000 $ (961 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 103 520 $ Poids 63 % |
| 8 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 939 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 352 965 $ Poids 63 % |
| 9 | 170, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-06-27 · 436 m · Vendu 515 000 $ (5 034 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 539 985 $ Poids 61 % |
| 10 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 291 m · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −49 941 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 623 142 $ Poids 58 % |
| 11 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 115 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +48 822 $ | 563 745 $ Poids 54 % |