82 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 121,6 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 318 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624099724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
81017624099724400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
547 450 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 320 m · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 686 775 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-01-16 · 413 m · Vendu 755 000 $ (5 507 $/m²) 137,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −42 679 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 763 323 $ Poids 64 % |
| 3 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 94 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −38 496 $ · Ajust. âge −9 877 $ | 671 071 $ Poids 62 % |
| 4 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 243 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 918 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 552 723 $ Poids 62 % |
| 5 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 111 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −46 200 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 603 077 $ Poids 59 % |
| 6 | 28, Chemin Vieux, Cantley 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (5 158 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −60 562 $ | 620 466 $ Poids 58 % |
| 7 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 871 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 841 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 705 659 $ Poids 56 % |
| 8 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 604 969 $ Poids 54 % |
| 9 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 701 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −41 980 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 676 278 $ Poids 51 % |
| 10 | 109, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-08-10 · 413 m · Vendu 624 900 $ (6 409 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 231 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 692 758 $ Poids 49 % |
| 11 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 947 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 389 515 $ Poids 49 % |
| 12 | 74, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-12-11 · 30 m · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +62 008 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 632 055 $ Poids 48 % |