45 Rue ORCHIDEES · Gatineau
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 125,8 m² · constr. 1986 · terrain 206,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 328 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633115348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
81017633115348300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 166 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 443 245 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 466 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 365 $ | 485 350 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 446 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 630 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 554 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 744 272 $ Poids 82 % |
| 5 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 121 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 738 $ Poids 82 % |
| 6 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 319 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 439 478 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 635 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 455 509 $ Poids 75 % |
| 8 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 465 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 839 211 $ Poids 75 % |
| 9 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 657 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 546 641 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, rue des Orchidées, Gatineau 2025-06-18 · 75 m · Vendu 565 000 $ (4 491 $/m²) 125,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 655 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 289 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 463 $ Poids 67 % |
| 12 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 629 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 877 808 $ Poids 66 % |