83 Rue GABRIEL-LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
925 300 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 271,3 m² · constr. 2008 · terrain 951,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 500 $
Rôle antérieur 601 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633116146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
554 600 $
Rôle antérieur
601 300 $
ID provincial
81017633116146000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 203 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +43 581 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 894 917 $ Poids 61 % |
| 2 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 725 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −42 173 $ · Ajust. âge +91 950 $ | 1 050 873 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 318 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +74 789 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 013 715 $ Poids 26 % |
| 4 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 502 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +53 979 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 706 047 $ Poids 23 % |
| 5 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 502 m · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +51 995 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 665 316 $ Poids 17 % |
| 6 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +58 678 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 824 987 $ Poids 9 % |
| 7 | 148, rue Champêtre, Gatineau 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 921 $/m²) 308,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −53 749 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 104 323 $ Poids 8 % |