52 Rue GABRIEL-LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 120,9 m² · constr. 2003 · terrain 533,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 409 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633118606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
81017633118606900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 351 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 609 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 396 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 730 706 $ Poids 92 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 347 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +31 463 $ | 466 024 $ Poids 87 % |
| 4 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 345 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 413 $ Poids 87 % |
| 5 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 287 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 825 031 $ Poids 83 % |
| 6 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 621 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 484 254 $ Poids 81 % |
| 7 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 451 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 472 241 $ Poids 78 % |
| 8 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 689 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 496 658 $ Poids 75 % |
| 9 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 651 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 427 277 $ Poids 70 % |
| 10 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 944 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 741 463 $ Poids 67 % |
| 11 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 941 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 480 635 $ Poids 67 % |
| 12 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 392 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 495 294 $ Poids 65 % |