42 Rue GABRIEL-LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 191,7 m² · constr. 2002 · terrain 593,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 700 $
Rôle antérieur 503 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633129380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
81017633129380300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 453 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 974 377 $ Poids 85 % |
| 2 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 842 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 940 226 $ Poids 67 % |
| 3 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 711 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 192 506 $ Poids 56 % |
| 4 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 968 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +49 704 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 692 994 $ Poids 47 % |
| 5 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 910 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 688 598 $ Poids 47 % |
| 6 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 832 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 545 295 $ Poids 44 % |
| 7 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 652 651 $ Poids 44 % |
| 8 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 945 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 689 016 $ Poids 43 % |
| 9 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 900 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 647 910 $ Poids 40 % |
| 10 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 973 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 666 930 $ Poids 39 % |
| 11 | 30, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-08-31 · 910 m · Vendu 510 000 $ (3 290 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 377 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 593 327 $ Poids 38 % |
| 12 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 901 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +70 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 453 $ Poids 38 % |