40 Rue GABRIEL-LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 117,6 m² · constr. 2001 · terrain 593,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 434 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633129531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
81017633129531200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 297 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 721 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 270 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 595 867 $ Poids 95 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 309 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +27 268 $ | 455 693 $ Poids 92 % |
| 4 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 377 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 787 $ Poids 90 % |
| 5 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 188 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 815 481 $ Poids 84 % |
| 6 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 718 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 473 353 $ Poids 78 % |
| 7 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 844 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 732 214 $ Poids 72 % |
| 8 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 749 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 418 254 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 364 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 485 074 $ Poids 69 % |
| 10 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 504 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 462 384 $ Poids 69 % |
| 11 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 780 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 490 847 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, rue Moncion, Gatineau 2025-06-17 · 254 m · Vendu 650 000 $ (5 499 $/m²) 118,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 025 $ Poids 65 % |