16 Rue JOSEPH-BAKER · Gatineau
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 122,2 m² · constr. 1989 · terrain 431,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 404 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633137829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
81017633137829400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 131 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 573 533 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 230 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 734 305 $ Poids 96 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 140 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 439 077 $ Poids 89 % |
| 4 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 292 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 418 $ Poids 86 % |
| 5 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 152 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 828 793 $ Poids 84 % |
| 6 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 440 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 443 813 $ Poids 80 % |
| 7 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 756 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 745 107 $ Poids 77 % |
| 8 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 790 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +31 010 $ | 485 656 $ Poids 71 % |
| 9 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 840 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 455 276 $ Poids 69 % |
| 10 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 323 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −35 775 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 867 668 $ Poids 69 % |
| 11 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 737 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 714 778 $ Poids 69 % |
| 12 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 55 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 586 939 $ Poids 68 % |