35 Rue MONCION · Gatineau
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 159,3 m² · constr. 1959 · terrain 859,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 393 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633138702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
81017633138702000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 531 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 832 $ Poids 71 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 847 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 148 167 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-08-31 · 979 m · Vendu 510 000 $ (3 290 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 074 $ Poids 64 % |
| 4 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 552 243 $ Poids 60 % |
| 5 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 944 $ Poids 59 % |
| 6 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 932 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 154 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −14 456 $ | 817 650 $ Poids 58 % |
| 8 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 629 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 152 $ Poids 58 % |
| 9 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 481 915 $ Poids 57 % |
| 10 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 330 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +68 732 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 888 575 $ Poids 56 % |
| 11 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 933 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 368 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 763 632 $ Poids 55 % |
| 12 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 457 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +46 394 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 457 435 $ Poids 54 % |