28 Rue MONCION · Gatineau
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 118,2 m² · constr. 1959 · terrain 704,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 309 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633138758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
81017633138758400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 186 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 650 632 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 147 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 008 $ Poids 97 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 228 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 387 591 $ Poids 94 % |
| 4 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 373 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 535 773 $ Poids 90 % |
| 5 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 82 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −6 899 $ | 741 329 $ Poids 86 % |
| 6 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 733 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 650 021 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 835 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 267 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 288 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 702 $ Poids 70 % |
| 9 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 517 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 389 092 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, rue Moncion, Gatineau 2025-06-17 · 130 m · Vendu 650 000 $ (5 499 $/m²) 118,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 67 % |
| 11 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 692 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 638 109 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 97 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +43 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 197 $ Poids 65 % |