33 Rue GABRIEL-LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 102,8 m² · constr. 1961 · terrain 587,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 328 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633139251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
81017633139251400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 263 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 367 533 $ Poids 84 % |
| 2 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 273 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 358 955 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 154 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 686 084 $ Poids 82 % |
| 4 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 388 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 505 382 $ Poids 80 % |
| 5 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 203 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 636 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 465 300 $ Poids 66 % |
| 6 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 294 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 570 500 $ Poids 64 % |
| 7 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 225 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 597 $ Poids 64 % |
| 8 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 684 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 889 $ Poids 64 % |
| 9 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 315 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 478 820 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 332 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 374 $ Poids 61 % |
| 11 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 821 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 235 $ Poids 60 % |
| 12 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 747 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 376 166 $ Poids 58 % |