31 Rue GABRIEL-LACASSE · Gatineau
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 119,8 m² · constr. 1961 · terrain 623,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 311 400 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633139511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
81017633139511500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 201 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 661 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 182 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 718 $ Poids 96 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 264 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 390 566 $ Poids 91 % |
| 4 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 394 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 544 671 $ Poids 87 % |
| 5 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 91 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 858 $ Poids 86 % |
| 6 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 749 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 661 215 $ Poids 78 % |
| 7 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 535 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 391 752 $ Poids 73 % |
| 8 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 815 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 371 $ Poids 73 % |
| 9 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 699 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 037 $ Poids 68 % |
| 10 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 324 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 646 $ Poids 68 % |
| 11 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 847 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −31 010 $ | 419 411 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, rue Moncion, Gatineau 2025-06-17 · 162 m · Vendu 650 000 $ (5 499 $/m²) 118,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 714 574 $ Poids 66 % |