464 Boulevard ALEXANDRE-TACHE app. 407 app. 407 · Gatineau
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 69,2 m² · constr. 1986 · terrain 93,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 120 900 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633145351600010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
81017633145351600010028
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 617 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 300 096 $ Poids 32 % |
| 2 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 378 681 $ Poids 29 % |
| 3 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 384 $ Poids 26 % |
| 4 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 451 488 $ Poids 19 % |
| 5 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −31 437 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 681 $ Poids 16 % |
| 6 | 22, rue Davies, Gatineau 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (4 567 $/m²) 73,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 428 607 $ Poids 15 % |
| 7 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 459 271 $ Poids 15 % |
| 8 | 113, rue Binet, Gatineau 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 321 282 $ (3 909 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge +32 128 $ | 371 038 $ Poids 9 % |
| 9 | 22, Rue Montmorency, Gatineau 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 304 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 598 861 $ Poids 7 % |
| 10 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −32 816 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 139 $ Poids 7 % |
| 11 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 395 262 $ Poids 6 % |
| 12 | 136, rue Dumas, Gatineau 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 337 000 $ (4 326 $/m²) 77,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 419 870 $ Poids 5 % |