22 Rue JOSEPH-BAKER · Gatineau
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 122,1 m² · constr. 1989 · terrain 479 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 328 700 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633148250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
81017633148250800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 190 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 734 029 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 85 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 573 301 $ Poids 96 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 142 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 438 891 $ Poids 89 % |
| 4 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 327 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 187 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 126 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 828 504 $ Poids 85 % |
| 6 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 711 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 744 827 $ Poids 79 % |
| 7 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 476 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 443 647 $ Poids 79 % |
| 8 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 694 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 714 539 $ Poids 71 % |
| 9 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 278 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −36 056 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 867 386 $ Poids 69 % |
| 10 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 833 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +31 010 $ | 485 480 $ Poids 69 % |
| 11 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 84 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 586 719 $ Poids 67 % |
| 12 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 883 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 455 082 $ Poids 67 % |